מי שעוקב אחרי שוק הנדל"ן המקומי בשני העשורים האחרונים כבר יודע שרכישת נכסים בישראל עשויה להניב תשואה אדירה למשקיע. התכונה הזו סביב שוק הנדל"ן בישראל כל כך בולטת שגם הרבה משקיעים זרים, בעיקר ממקומות כמו צרפת וארצות הברית מתעניינים ברכישת נכסים בישראל. חשוב לציין שמעבר לרציונל הכלכלי המובהק לרכישת הנכס, הרבה מאותם משקיעים הם יהודים שרואים ברכישת נכס בישראל גם אקט ציוני ופטריוטי.
לדעת שהנכס באמת קיים
יש משהו מתעתע בנדל"ן, באופן טבעי כאשר אנחנו בוחנים נכס נדל"ן אנחנו נתמקד במצב הפיזי שלו בשטח. נראה את גודל השטח הבנוי במציאות, נבחן את מצב התשתיות כי באינסטינקט הראשוני שלנו זה הדבר הכי חשוב. אנחנו, כמובן, לא מציעים לוותר על הבחינה של הנכס הפיזי, אך זה המקום להזכיר שכאשר עסקת נדל"ן עומדת על הפרק הדבר הכי חשוב היא הסטטוס הרישומי שלו. האם הוא רשום בטאבו על שם המוכר? האם המצב בשטח תואם לתיק הבניין והיתר הבניה? האם יש עבירות בניה שעלולות לסבך את הרוכש? האם השימוש בנכס תואם את הרישום (למשל, חנות המשמשת למגורים או להפך). כל אלו שאלות שלא תמיד קל לענות עליהן. בגלל שאין התיישנות על עבירות בניה, לעיתים יש נכסים שנבנו ללא היתר לפני עשרות שנים ורצוי לא להניח שהסטטוס קוו הזה ישמר. הניסיון, בעשור האחרון מלמד (בעיקר בגלל תנופת התמ"א), שגם נכסים שבמשך חמישים שנה לא הוסדרו לא חסינים מצווי הריסה ופינוי. לכן, כאשר קונים נכס חשוב לקחת עורך דין שמתמחה בנדל"ן, כמו למשל עורך הדין ברוך בלוך, כדי שיוודא מה הסטטוס המדויק של הנכס. הדברים האלה רק מתחדדים כאשר הרוכש הוא אזרח זר.
לדבר בשפה של הלקוח
כאשר אזרח זר רוכש נכס בישראל ואינו מכיר את הקודים, הדינמיקה והחוק המקומי הוא חשוף ליותר סכנות מאשר רוכש מקומי. למרבה הצער ראינו בשנים האחרונות לא מעט אזרחים זרים שנעקצו בעסקאות נדל"ן בישראל. כאמור הדרך הכי טובה למנוע מצבים כאלה היא להיעזר בליווי צמוד של עורך דין לעורך כל הדרך, וכמובן, לבחור בעורך דין מנוסה כמו עו"ד ברוך בלוך שגם מספק שירות מלא בשפה הצרפתית והשפה האנגלית.
