אחד המשתנים היא סבוכים ודינמיים שיש בעסקת נדל"ו הוא נושא המיסוי. משום שמיסוי נדל"ן תמיד יהיה נגזרת של אחוזים מהעסקה ומשום שעסקאות נדל"ן הם עסקאות רחבות היקף שהיום נספרות במיליונים פר עסקה, הבנת השלכות המיסוי הנן קריטיות להבנת העלות האמיתית של העסקה והרווחיות שלה. מאחר שיש הרבה מאוד משתנים שקובעים את המיסוי בעת רכישה או מכירה של נכס מומלץ להיות מיוצגים על עורך דין שמבין בהיבט המיסוי, כמו למשל עורך הדין ברוך בלוך, שיכול לחסוך לכם הרבה הפתעות לא נעימות והרבה כסף.
דירה אחת, תרחישי מס שונים
מה שמייחד מס רכישה של נכס נדל"ן או מקרקעין ממיסוי רכוש שונה זו העובדה שגובה המס נקבע לא רק על פי שווי הנכס והוא לא יהיה נגזרת קבועה מהמחיר, אלא הוא מושפע מהסטטוס של הרוכש. למשל, אותה דירה שתימכר באותו מחיר ל-3 לקוחות שונים עשויה להניב 3 שומות שונות. אם לרוכש אין עדיין דירה וזו הולכת להיות דירה ראשונה ויחידה שתשמש אותו למגורים בלבד, יתכן שהוא יקבל פטור מוחלט ממס רכישה (בהתאם למחיר הדירה) או שישלם מס בשיעור מופחת; מנגד אם הדירה נרכשה להשקעה ולרוכש יש יותר מדירה קודמת אחת הוא ישלם מס מלא; אם הרוכש הוא עולה חדש יתכן שגם הוא זכאי להנחה במס רכישה ולכן גם תרחיש זה יניב שומה שונה. הרבה עסקאות נדל"ן לא מסתכמות רק במס רכישה. הצד המוכר נדרש לשלם מס שבח ולעיתים גם היטל השבחה. לפעמים נדרש הקונה לשלם דמי היוון וכאשר רוכשים ברכישת קרקעות שנמצאות בהליך של שינוי ייעוד גם הרוכש יאלץ לשלם היטל השבחה ואגרות נוספות.
תכנון נכון של המס
זה המקום שעורך דין טוב שבקיא בנדל"ן ומקרקעין ובכל האספקטים של המיסוי שלהם עשוי לעזור ללקוח להתכונן יותר טוב ולהקטין את חבות המס שלו באמצעות ייעוץ וייצוג. במיסוי קניה ומכירה של נדל"ן יש הרבה עילות ומצבים שעורך דין עירני, כמו למשל עורך הדין ברוך בלוך, יכול לזהות ובכך לחסוך ללקוח עשרות, ולפעמים גם מאות אלפי ש"ח. העניינים רק מסתבכים כאשר רוכש הנכס הוא אזרח זר שלעיתים חייב במס גם בארץ מגוריו. עבור רוכשים כאלה שמגיעים מתרבות דוברת צרפתית או אנגלית, עורך הדין ברוך בלוך הוא הבחירה המושלמת, היות והוא גם דובר את השפות וגם מכיר את האקלים השפטי ואת סוגי האתגרים בהם לקוחות זרים פוגשים כשהם מבצעים עסקת מקרקעין בישראל.
